台中水湳經貿園區中央公園將於下月啟用，房仲統計實價資料，中央公園周邊近一年房價上漲5.4%、交易量大增近四成，利多效應明顯浮現。
除了超大綠地吸引買氣，不少人看好經貿園區可帶入就業人口，住宅需求增加，加上捷運綠線將於年底通車試營運，積極搶進卡位，房市因此價量俱揚。 根據台慶不動產統計，自去年4月至今年3月為止，近一年水湳中央公園周邊1公里，共成交住宅1181戶，較前一年增加324戶、37.8%，平均房價也從前一年18.6萬元上揚至19.6萬，年增幅5.4%。 永慶不動產台中水湳經貿加盟店陳國豊店長指出，水湳經貿園區周邊房價在台中並不算低，但在74號快速道路開通後，交通便捷，未來還有捷運綠線即將通車，周邊生活機能豐富，居住環境優越，加上有不少大型住宅社區，因此買氣暢旺。 陳國豊表示，水湳經貿園區周邊目前房市交易以屋齡20到25年的中古大樓或是透天型產品為主，因水湳智慧城位於西屯區與北屯區交界，因此吸引兩區有購屋需求的民眾進駐，首購族群首選中古大樓，總價約600-800萬左右，房型以三房居多，透天型產品則受換屋族群青睞，總價在1000萬-1500萬之間。 預售與新成屋市場部分，目前園區主力以西側的12期重畫區開發為代表，區內建築型態多是電梯社區大樓，五年內新古屋以三房最多，總價帶約1800萬至2000萬之間，其次為四房，總價帶約2000萬至2500萬之間，平均成交單價行情約每坪30萬至33萬元。 此外近期預售推案有二房型的規劃，總價約1200萬至1500萬之間，區內仍有少部分社區型的透天別墅住宅，總價約4000萬元左右。今年買氣與成交行情，已較去年稍有回溫的情況。 高俊銘表示，台中市除了建設紅利外，人口也持續增加，目前人口279萬人，已超越高雄市，躋身全台第二大城市，在建設與人口紅利雙利激勵下，加上三大屯區建商積極推案，市場供給與買氣皆有增溫，房市後市看旺。 尤其捷運綠線與紅線交通網絡建置完後，台中房市將由點擴增到線的成長，建議有購屋需求的民眾積極看屋、出價，多看多比較，搶先購得好屋。
聯合晚報 記者游智文／台北報導